《民法典》正式文本公布，一千二百六十條，十一萬一千余字，篇幅巨大。出于職業(yè)敏感，曹剛律師特別關(guān)注“應(yīng)急管理”“消防”“火災(zāi)”等是否會出現(xiàn)在這部法律中。

連夜通讀了一遍，發(fā)現(xiàn)這部十一萬字的法律中，沒有“應(yīng)急管理”“火災(zāi)”，只有一處提到了“消防”。就是《民法典》第九百四十二條第二款，對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

據(jù)了解，草案中該條款原來只是針對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保等法律法規(guī)的行為，后來在審議過程中，有的代表提出，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，對于違反消防法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人也應(yīng)當(dāng)予以制止。憲法和法律委員會采納了這一意見，才有了這一條的最終表述。

物業(yè)安全涉及民眾基本利益。物業(yè)服務(wù)人安全保障義務(wù)，在《民法典》中有多處表述，“消防”唯一表述，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)人兩方面注意義務(wù)，對于違反消防法律法規(guī)的行為，一方面有及時采取合理措施制止的義務(wù)，另一方面有向消防救援機(jī)構(gòu)報告并協(xié)助處理的義務(wù)。

此外，《民法典》第二百八十五條，還規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照該法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)對建筑附屬設(shè)施包括消防設(shè)施的管理。

《民法典》上述規(guī)定，意義不單體現(xiàn)人文關(guān)懷，既為今后處理物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主之間的民事關(guān)系提供法律依據(jù)，也為預(yù)防減少城市住宅火災(zāi)危害提供解決之道。

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