前言

千呼萬喚始出來，自《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011發(fā)布以來，已經(jīng)十四年了，今日《住宅項目規(guī)范》GB55038-2025終于發(fā)布了。由于住宅建筑關(guān)系到全國所有人民的居住安全、健康和舒適度，還涉及環(huán)境保護(hù)、經(jīng)濟(jì)效益、政策導(dǎo)向和法律合規(guī)等多個方面，因此備受社會各界的關(guān)注。小編第一時間拿到規(guī)范就已通讀，重點(diǎn)關(guān)注涉及消防十個條款。

1、配套設(shè)施的功能不得改變。

　　第2.3.1條規(guī)定住宅項目配建的公共設(shè)施的使用功能不應(yīng)改變，那么住宅項目配套建設(shè)的物業(yè)用房、社區(qū)用房、老年人配套用房、嬰幼兒照護(hù)用房等在辦理消防審批過程中，原則上不得改變作為商業(yè)、棋牌、餐飲等功能進(jìn)行消防審批。

　　《住宅項目規(guī)范》：2.3.1 住宅項目配套建設(shè)的公共設(shè)施的使用功能不應(yīng)擅自改變。

2、包括屋面在內(nèi)的公共區(qū)域均不得擅自拆改、占用。比《防火通規(guī)》的范圍更大。

　　《建筑防火通用規(guī)范》：12.0.6 在建筑使用或運(yùn)營期間，應(yīng)確保疏散出口、疏散通道暢通，不被占用、堵塞或封閉。

　　《住宅項目規(guī)范》：2.3.2 住宅建筑的公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等公共部位不應(yīng)擅自拆改或占用。

3、根據(jù)《消防法》相關(guān)規(guī)定：強(qiáng)調(diào)了消防設(shè)施完好，疏散通道、消防車道暢通。

　　《住宅項目規(guī)范》：2.3.7 住宅項目消防設(shè)施應(yīng)保持完好有效，疏散通道、消防車通道應(yīng)保持暢通。

4、提出配建附屬道路的功能性目標(biāo)之一：滿足消防車通行需求

　　《住宅項目規(guī)范》：3.2.3 住宅項目應(yīng)配建附屬道路，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 應(yīng)與城鎮(zhèn)道路系統(tǒng)聯(lián)通，并應(yīng)滿足急救、消防及運(yùn)輸車輛的通行要求;

　　2 應(yīng)與住宅項目場地步行出人口、住宅單元出人口、老年人和兒童活動場地?zé)o障礙聯(lián)通，并應(yīng)與城鎮(zhèn)道路的人行道聯(lián)通形成無障礙步行系統(tǒng);

　　3 步行路面應(yīng)符合防滑要求。

5、《防火通規(guī)》發(fā)布后，行業(yè)內(nèi)基本上認(rèn)為住宅戶門凈寬不低于0.8m即可，很多地方標(biāo)準(zhǔn)也出了明確規(guī)定?！蹲≌椖恳?guī)范》新建住宅戶門的凈寬度不應(yīng)小于0.9m，后續(xù)項目還是以《住宅項目規(guī)范》為準(zhǔn)吧。唉~~~反反復(fù)復(fù)搞來搞去！

　　《建筑防火通用規(guī)范》：7.1.4 疏散出口門、疏散走道、疏散樓梯等的凈寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 疏散出口門、室外疏散樓梯的凈寬度均不應(yīng)小于0.80m；

　　2 住宅建筑中直通室外地面的住宅戶門的凈寬度不應(yīng)小于0.80m，當(dāng)住宅建筑高度不大于18m且一邊設(shè)置欄桿時，室內(nèi)疏散樓梯的凈寬度不應(yīng)小于1.0m，其他住宅建筑室內(nèi)疏散樓梯的凈寬度不應(yīng)小于1.1m；

　　3 疏散走道、首層疏散外門、公共建筑中的室內(nèi)疏散樓梯的凈寬度均不應(yīng)小于1.1m；

　　4 凈寬度大于4.0m的疏散樓梯、室內(nèi)疏散臺階或坡道，應(yīng)設(shè)置扶手欄桿分隔為寬度均不大于2.0m的區(qū)段。

　　《住宅項目規(guī)范》：4.1.14 新建住宅建筑戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.90m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。臥室門的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m，廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬不應(yīng)小于0.70m，并應(yīng)預(yù)留無障礙改造的條件

6、原《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011第6.5.1條走廊凈高允許局部2.0m，《防火通規(guī)》發(fā)布后，走廊凈高執(zhí)行最低不低于2.1m。《住宅項目規(guī)范》發(fā)布后，執(zhí)行不低于2.2m。

　　《建筑防火通用規(guī)范》：7.1.5 在疏散通道、疏散走道、疏散出口處，不應(yīng)有任何影響人員疏散的物體，并應(yīng)在疏散通道、疏散走道、疏散出口的明顯位置設(shè)置明顯的指示標(biāo)志。疏散通道、疏散走道、疏散出口的凈高度均不應(yīng)小于2.1m。疏散走道在防火分區(qū)分隔處應(yīng)設(shè)置疏散門。疏散出口門、疏散走道、疏散樓梯等的凈寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　原《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011：6.5.1 住宅中作為主要通道的外廊宜作封閉外廊，并應(yīng)設(shè)置可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.00m。

　　《住宅項目規(guī)范》：4.2.1 設(shè)有公共走廊時，應(yīng)符合下列規(guī)定:

　　1走廊凈寬不應(yīng)小于1.20m，凈高不應(yīng)低于2.20m；

　　2當(dāng)設(shè)置封閉外廊時，應(yīng)設(shè)可開啟的窗扇。

7、對于住宅樓梯可采用1.0m的情形:《建規(guī)》以建筑高度界定（18m），《住宅項目規(guī)范》以最高入戶層為界定基礎(chǔ)（15m），其實(shí)對于大多數(shù)建筑并沒有什么變化，但對于頂層是躍層的建筑就能有明顯區(qū)別?？雌饋怼蹲≌椖恳?guī)范》似乎更為科學(xué)合理。

　　《建筑設(shè)計防火規(guī)范》：

　　5.5.30 住宅建筑的戶門、安全出口、疏散走道和疏散樓梯的各自總凈寬度應(yīng)經(jīng)計算確定，且戶門和安全出口的凈寬度不應(yīng)小于0.90m，疏散走道、疏散樓梯和首層疏散外門的凈寬度不應(yīng)小于1.10m。建筑高度不大于18m的住宅中一邊設(shè)置欄桿的疏散樓梯，其凈寬度不應(yīng)小于1.0m。

　　《住宅項目規(guī)范》：4.2.2 公共樓梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 當(dāng)最高入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度不超過15m時，公共樓梯一邊設(shè)有欄桿的，其梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m;

8、重申電梯井的設(shè)置要求，與《建規(guī)》《防火通規(guī)》內(nèi)容一致

　　《建筑防火通用規(guī)范》：

　　6.3.1 電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，電梯井內(nèi)不應(yīng)敷設(shè)或穿過可燃?xì)怏w或甲、乙、丙類液體管道及與電梯運(yùn)行無關(guān)的電線或電纜等。電梯層門的耐火完整性不應(yīng)低于2.00h。

　　《建筑設(shè)計防火規(guī)范》：6.2.9 電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，井內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)可燃?xì)怏w和甲、乙、丙類液體管道，不應(yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)的電纜、電線等。電梯井的井壁除設(shè)置電梯門、安全逃生門和通氣孔洞外，不應(yīng)設(shè)置其他開口。

　　《住宅項目規(guī)范》：4.2.6 電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，且不應(yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁上除開設(shè)電梯門洞、檢修門洞和通氣孔洞外不應(yīng)開設(shè)其他洞口。

9、首層疏散外門寬度與《防火通規(guī)》內(nèi)容一致，并額外提出至少一扇門凈寬大于0.8m（可能是考慮到：以防止小扇門平時設(shè)有插銷，緊急情況下大扇門大于0.8m滿足基本疏散條件）

　　《建筑防火通用規(guī)范》：7.1.4 疏散出口門、疏散走道、疏散樓梯等的凈寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　3 疏散走道、首層疏散外門、公共建筑中的室內(nèi)疏散樓梯的凈寬度均不應(yīng)小于1.1m；

　　《住宅項目規(guī)范》：4.2.7公共出人口設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 每個住宅單元至少應(yīng)有1個無障礙公共出入口。

　　2 公共出人口的外門通行凈寬不應(yīng)小于1.10m。當(dāng)外門為雙扇門時，至少應(yīng)有1扇門的通行凈寬不小于0.80m。

10、電纜井、管道井防火封堵與《防火通規(guī)》一致

　　《建筑防火通用規(guī)范》：

　　6.3.3 除通風(fēng)管道井、送風(fēng)管道井、排煙管道井、必須通風(fēng)的燃?xì)夤艿镭Q井及其他有特殊要求的豎井可不在層間的樓板處分隔外，其他豎井應(yīng)在每層樓板處采取防火分隔措施，且防火分隔組件的耐火性能不應(yīng)低于樓板的耐火性能。

　　《住宅項目規(guī)范》：4.2.11 住宅建筑的電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處嚴(yán)密封堵。

原作者：不講道理 @消防審驗(yàn)案例

附：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》的公告

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》的公告

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2025年第39號

現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB 55038-2025，自2025年5月1日起實(shí)施。本規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行?，F(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)?，F(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005和下列現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)強(qiáng)制性條文同時廢止。

一、《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033-2013第4.0.1條。

二、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條（款）。

三、《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。

四、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6條。

五、《住宅信報箱工程技術(shù)規(guī)范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1條。

六、《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。

七、《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7條。

八、《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1條。

本規(guī)范在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站公開，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑出版?zhèn)髅接邢薰境霭姘l(fā)行。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2025年3月13日

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