住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》的公告

　　現(xiàn)批準(zhǔn)《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB 55022-2021，自2022年4月1日起實(shí)施。本規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行?，F(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)強(qiáng)制性條文同時(shí)廢止。現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。

　　本規(guī)范在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站（www.mohurd.gov.cn）公開，并由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑出版?zhèn)髅接邢薰境霭姘l(fā)行。

　　附件：1.既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范

　　2.廢止的現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)強(qiáng)制性條文

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

2021年9月8日

廢止的現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)強(qiáng)制性條文

　　1.《建筑外墻清洗維護(hù)技術(shù)規(guī)程》JGJ 168-2009第4.1.3、5.5.5條

　　2.《建筑物傾斜糾偏技術(shù)規(guī)程》JGJ 270-2012第3.0.7、5.3.3條

　　3.《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 376-2015第7.1.2、7.1.5、7.1.6條

前 言

　　為適應(yīng)國際技術(shù)法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)通行規(guī)則，2016年以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部陸續(xù)印發(fā)《深化工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化工作改革的意見》等文件，提出政府制定強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、社會團(tuán)體制定自愿采用性標(biāo)準(zhǔn)的長遠(yuǎn)目標(biāo)，明確了逐步用全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范取代現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中分散的強(qiáng)制性條文的改革任務(wù)，逐步形成由法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章中的技術(shù)性規(guī)定與全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范構(gòu)成的“技術(shù)法規(guī)”體系。

　　關(guān)于規(guī)范種類。強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范體系覆蓋工程建設(shè)領(lǐng)域各類建設(shè)工程項(xiàng)目，分為工程項(xiàng)目類規(guī)范（簡稱項(xiàng)目規(guī)范）和通用技術(shù)類規(guī)范（簡稱通用規(guī)范）兩種類型。項(xiàng)目規(guī)范以工程建設(shè)項(xiàng)目整體為對象，以項(xiàng)目的規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等五大要素為主要內(nèi)容。通用規(guī)范以實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)項(xiàng)目功能性能要求的各專業(yè)通用技術(shù)為對象，以勘察、設(shè)計(jì)、施工、維修、養(yǎng)護(hù)等通用技術(shù)要求為主要內(nèi)容。在全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范體系中，項(xiàng)目規(guī)范為主干，通用規(guī)范是對各類項(xiàng)目共性的、通用的專業(yè)性關(guān)鍵技術(shù)措施的規(guī)定。

　　關(guān)于五大要素指標(biāo)。強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中各項(xiàng)要素是保障城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)體系化和效率提升的基本規(guī)定，是支撐城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的基本要求。項(xiàng)目的規(guī)模要求主要規(guī)定了建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)具備完整的生產(chǎn)或服務(wù)能力，應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)。項(xiàng)目的布局要求主要規(guī)定了產(chǎn)業(yè)布局、建設(shè)工程項(xiàng)目選址、總體設(shè)計(jì)、總平面布置以及與規(guī)模相協(xié)調(diào)的統(tǒng)籌性技術(shù)要求，應(yīng)考慮供給能力合理分布，提高相關(guān)設(shè)施建設(shè)的整體水平。項(xiàng)目的功能要求主要規(guī)定項(xiàng)目構(gòu)成和用途，明確項(xiàng)目的基本組成單元，是項(xiàng)目發(fā)揮預(yù)期作用的保障。項(xiàng)目的性能要求主要規(guī)定建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)水平或技術(shù)水平的高低程度，體現(xiàn)建設(shè)工程項(xiàng)目的適用性，明確項(xiàng)目質(zhì)量、安全、節(jié)能、環(huán)保、宜居環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展等方面應(yīng)達(dá)到的基本水平。關(guān)鍵技術(shù)措施是實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目功能、性能要求的基本技術(shù)規(guī)定，是落實(shí)城鄉(xiāng)建設(shè)安全、綠色、韌性、智慧、宜居、公平、有效率等發(fā)展目標(biāo)的基本保障。

　　關(guān)于規(guī)范實(shí)施。強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范具有強(qiáng)制約束力，是保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全、人身健康、工程安全、生態(tài)環(huán)境安全、公眾權(quán)益和公眾利益，以及促進(jìn)能源資源節(jié)約利用、滿足經(jīng)濟(jì)社會管理等方面的控制性底線要求，工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、維修、養(yǎng)護(hù)、拆除等建設(shè)活動全過程中必須嚴(yán)格執(zhí)行，其中，對于既有建筑改造項(xiàng)目（指不改變現(xiàn)有使用功能），當(dāng)條件不具備、執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范確有困難時(shí)，應(yīng)不低于原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。與強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范配套的推薦性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)的、保障達(dá)到強(qiáng)制性規(guī)范要求的成熟技術(shù)措施，一般情況下也應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。在滿足強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范規(guī)定的項(xiàng)目功能、性能要求和關(guān)鍵技術(shù)措施的前提下，可合理選用相關(guān)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，使項(xiàng)目功能、性能更加優(yōu)化或達(dá)到更高水平。推薦性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要與強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范協(xié)調(diào)配套，各項(xiàng)技術(shù)要求不得低于強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范的相關(guān)技術(shù)水平。

　　強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范實(shí)施后，現(xiàn)行相關(guān)工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性條文同時(shí)廢止。現(xiàn)行工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性條文應(yīng)及時(shí)修訂，且不得低于強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定?，F(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（包括強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和推薦性標(biāo)準(zhǔn)）中有關(guān)規(guī)定與強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定不一致的，以強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。

1 總則

1.0.1 為在既有建筑維護(hù)與改造中保障人身健康和生命財(cái)產(chǎn)安全、公共安全、生態(tài)環(huán)境安全，滿足經(jīng)濟(jì)社會管理基本需要，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)范。

1.0.2 既有建筑的維護(hù)與改造必須執(zhí)行本規(guī)范。

1.0.3 工程建設(shè)所采用的技術(shù)方法和措施是否符合本規(guī)范要求，由相關(guān)責(zé)任主體判定。其中，創(chuàng)新性的技術(shù)方法和措施，應(yīng)進(jìn)行論證并符合本規(guī)范中有關(guān)性能的要求。

2 基本規(guī)定

2.0.1 既有建筑未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改動建筑物主體結(jié)構(gòu)和改變使用功能。

2.0.2 既有建筑應(yīng)確定維護(hù)周期，并對其進(jìn)行周期性的檢查。

2.0.3 既有建筑的維護(hù)應(yīng)符合下列基本規(guī)定：

　　1 應(yīng)保障建筑的使用功能；

　　2 應(yīng)維持建筑達(dá)到設(shè)計(jì)工作年限；

　　3 不得降低建筑的安全性與抗災(zāi)性能。

2.0.4 既有建筑的改造應(yīng)符合下列基本規(guī)定：

　　1 應(yīng)滿足改造后的建筑安全性需求；

　　2 不得降低建筑的抗災(zāi)性能；

　　3 不得降低建筑的耐久性。

2.0.5 既有建筑維護(hù)與改造前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并應(yīng)針對建筑的具體特點(diǎn)，制定維護(hù)方案或進(jìn)行修繕與改造設(shè)計(jì)。施工前應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)，制定針對性的安全防護(hù)措施，并應(yīng)編制應(yīng)急預(yù)案。

2.0.6 既有建筑維護(hù)與改造工程施工中，應(yīng)保證相關(guān)人員的安全和健康。

2.0.7 既有建筑維護(hù)與改造工程施工中，應(yīng)區(qū)分作業(yè)區(qū)、危險(xiǎn)區(qū)和工程相鄰影響區(qū)，應(yīng)設(shè)置安全警示和引導(dǎo)標(biāo)志，并應(yīng)采取相應(yīng)安全防護(hù)措施。

2.0.8 施工現(xiàn)場應(yīng)保障消防安全，按現(xiàn)行制度做好臨時(shí)用電管理，嚴(yán)格履行動火審批制度。

2.0.9 既有建筑維護(hù)與改造時(shí)，應(yīng)對白蟻危害情況進(jìn)行檢查；當(dāng)發(fā)現(xiàn)白蟻危害時(shí)，應(yīng)對房屋進(jìn)行白蟻蟻害評估及防治。

2.0.10 既有建筑維護(hù)與改造工程施工中，應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場的粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等造成的影響。

2.0.11 既有建筑維護(hù)與改造工程應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量控制。工程全部完成后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。

2.0.12 既有建筑維護(hù)與改造工程，應(yīng)及時(shí)收集、整理工程項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的資料，建立、健全項(xiàng)目檔案。相關(guān)檔案資料應(yīng)妥善保管；既有建筑物管理權(quán)移交時(shí)，應(yīng)同時(shí)移交建筑物的相關(guān)檔案。

3 檢查

3.1 一般規(guī)定

3.1.1 既有建筑的檢查應(yīng)對建筑、結(jié)構(gòu)以及設(shè)施設(shè)備分別進(jìn)行。檢查分為日常檢查、特定檢查兩類。

3.1.2 在日常使用維護(hù)過程中，應(yīng)對既有建筑的使用環(huán)境以及損傷和運(yùn)行情況等進(jìn)行定期的日常檢查，檢查周期每年不應(yīng)少于1次。

3.1.3 在雨季、供暖季以及遭受臺風(fēng)、暴雨、大雪和大風(fēng)等特殊環(huán)境前后，應(yīng)對既有建筑進(jìn)行特定檢查。

3.1.4 既有建筑在實(shí)施檢查后，應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果等進(jìn)行評定，存在下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行檢測鑒定：

　　1 發(fā)現(xiàn)危及使用安全的缺陷、變形和損傷；

　　2 達(dá)到設(shè)計(jì)工作年限擬繼續(xù)使用；

　　3 進(jìn)行糾傾和改造前；

　　4 改變用途或使用環(huán)境前；

　　5 受到自然災(zāi)害、人為災(zāi)害、環(huán)境改變或事故的較大影響；

　　6 設(shè)備系統(tǒng)的安全性、使用性和系統(tǒng)效能等不符合有關(guān)規(guī)定和要求；

　　7 使用功能改變導(dǎo)致建筑抗震設(shè)防類別提高。

3.1.5 對既有建筑中不同專業(yè)、類別或類型的檢查，應(yīng)選取相適應(yīng)的方法，明確內(nèi)容，制定合理的方案。

3.1.6 既有建筑檢查前，應(yīng)收集建筑、結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備方面的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)測、驗(yàn)收、歷次檢查及評定、維護(hù)和改造情況等相關(guān)資料。

3.1.7 既有建筑評定應(yīng)基于真實(shí)、可靠的檢查結(jié)果、檢測數(shù)據(jù)、資料和分析給出評定結(jié)果。

3.1.8 既有建筑檢查及評定中發(fā)現(xiàn)的損傷，應(yīng)根據(jù)損傷的程度采取修繕、改造、更新置換或廢棄拆除等處理措施；在采取上述措施前，應(yīng)及時(shí)采取停用或臨時(shí)解除危險(xiǎn)的措施。

3.2 建筑檢查

3.2.1 建筑日常檢查應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：

　　1 屋面的滲漏和損壞狀況；

　　2 女兒墻、出屋面煙囪、附屬構(gòu)筑物等的變形和損壞情況；

　　3 外墻飾面的開裂、滲漏、空鼓和脫落等損傷狀況；

　　4 外墻門窗、幕墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的密封性、破損狀況以及與主體結(jié)構(gòu)連接的缺陷、變形、損傷情況；

　　5 遮陽篷、雨篷、空調(diào)架、晾衣架、窗臺花架、避雷裝置等建筑外立面附加設(shè)施的損壞以及與主體結(jié)構(gòu)連接的缺陷、變形、損傷情況；

　　6 室內(nèi)裝飾裝修與主體結(jié)構(gòu)連接的缺陷、變形、損傷情況。

3.2.2 建筑特定檢查應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：

　　1 臨近雨季時(shí)，防水和排水狀況；

　　2 臨近供暖季時(shí)，外門窗、幕墻的密封性；

　　3 在臺風(fēng)、暴雨、大雪和大風(fēng)等前后，外墻外保溫層、裝飾部分、變形縫蓋板、外墻門窗、幕墻等的損壞及其連接的缺陷、變形、損傷狀況；

　　4 臨近雨季時(shí)，地下建筑出入口、天井、風(fēng)井等防雨水倒灌狀況。

3.2.3 在日常檢查和特定檢查內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對建筑現(xiàn)狀進(jìn)行評定時(shí)，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1 根據(jù)屋面防水層和保溫層的構(gòu)造、外墻外保溫系統(tǒng)的構(gòu)造、防火性能、外墻門窗、幕墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞程度，評定外圍護(hù)系統(tǒng)的安全性和適用性；

　　2 根據(jù)梁、柱、板、墻等構(gòu)件飾面以及內(nèi)部裝修的防火措施等，評定室內(nèi)裝飾裝修的安全性和使用性；

　　3 根據(jù)疏散通道、安全出口、消防通道、防火防煙分區(qū)、防火間距等情況，評定建筑防火安全；

　　4 根據(jù)地下建筑出入口、窗井、風(fēng)井等防雨水倒灌設(shè)施的、可靠性和有效性，評定地下建筑防汛安全。

3.3 結(jié)構(gòu)檢查

3.3.1 結(jié)構(gòu)日常檢查應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：

　　1 結(jié)構(gòu)的使用荷載變化情況；

　　2 建筑周圍環(huán)境變化和結(jié)構(gòu)整體及局部變形；

　　3 結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接的缺陷、變形、損傷。

3.3.2 結(jié)構(gòu)特定檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1 在臺風(fēng)、大雪、大風(fēng)前后，屋蓋、支撐系統(tǒng)及其連接節(jié)點(diǎn)的缺陷、變形、損傷；

　　2 在暴雨前后，既有建筑周圍地面變形、周圍山體滑坡、地基下沉、結(jié)構(gòu)傾斜變形。

3.3.3 在日常檢查和特定檢查內(nèi)容的基礎(chǔ)上，應(yīng)對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀進(jìn)行評定。

3.4 設(shè)施設(shè)備檢查

3.4.1 設(shè)施設(shè)備日常檢查應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：

　　1 設(shè)施設(shè)備所處的工作環(huán)境；

　　2 設(shè)施設(shè)備、電氣線路、附屬管線、管道、閥門及其連接的材料等老化、滲漏、防護(hù)層損壞情況；

　　3 系統(tǒng)運(yùn)行的異常振動和噪聲情況。

3.4.2 設(shè)施設(shè)備特定檢查應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：

　　1 臨近雨季時(shí)，屋面與室外排水設(shè)備、防雷裝置的完好狀況；

　　2 臨近供暖季時(shí)，供暖設(shè)備和系統(tǒng)的運(yùn)行狀況和安全性以及供水、排水、供暖、消防管道與系統(tǒng)防凍措施的完好狀況；

　　3 在臺風(fēng)、暴雨、大雪和大風(fēng)等前后，設(shè)施設(shè)備、附屬管線、管道、閥門及其連接狀況；

　　4 臨近雨季時(shí)，地下建筑擋水和排水設(shè)施設(shè)備的完好狀況。

3.4.3 對設(shè)施設(shè)備評定，應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：

　　1 設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行的有效性和安全性；

　　2 設(shè)施設(shè)備、附屬管線、管道及其連接材料等的耐久性；

　　3 設(shè)施設(shè)備、附屬管線、管道及其連接的保溫、防凍、防電擊、防高溫、防輻射、防火、防雷、防污染、消毒等防護(hù)措施的有效性。

3.4.4 給水排水設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行給水排水能力、管道和閥門的滲漏和損壞狀況等的評定。

3.4.5 采暖設(shè)施設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行管道保溫措施、系統(tǒng)供給能力、設(shè)備和管道承壓能力等評定。

3.4.6 通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行風(fēng)管和系統(tǒng)的風(fēng)量、空調(diào)機(jī)組水流量和供熱（冷）量等的評定。

3.4.7 電氣設(shè)施設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行（變）配電裝置的完整性、電氣故障發(fā)生時(shí)自動切斷電源功能、防雷與接地裝置等設(shè)施的評定。

3.4.8 建筑智能化系統(tǒng)，應(yīng)定期進(jìn)行信息設(shè)施系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)等檢查及評定。

3.4.9 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明疏散指示等消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)每年至少進(jìn)行1次全面檢查及評定。

3.4.10 受到自然災(zāi)害、人為災(zāi)害較大影響的既有建筑，應(yīng)重點(diǎn)評定設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的安全性和有效性。

3.4.11 存在被雨水倒灌風(fēng)險(xiǎn)的既有地下建筑，應(yīng)重點(diǎn)評定防汛設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的安全性和有效性。

4 修繕

4.1 一般規(guī)定

4.1.1 既有建筑應(yīng)按照房屋修繕計(jì)劃，依據(jù)房屋檢查及評定結(jié)果進(jìn)行周期性修繕，當(dāng)發(fā)生危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況時(shí)，應(yīng)立即實(shí)施應(yīng)急搶險(xiǎn)修繕。

4.1.2 既有建筑經(jīng)檢查和評定確認(rèn)存在下列影響使用安全或公共安全的問題之一時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕：

　　1 建筑物發(fā)生異常變形；

　　2 結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞，承載能力不足；

　　3 建筑外飾面及保溫層存在脫落危險(xiǎn)；

　　4 屋面、外墻、門窗等外圍護(hù)系統(tǒng)滲漏；

　　5 消防設(shè)施故障；

　　6 供水水泵運(yùn)行中斷、設(shè)施設(shè)備故障；

　　7 排水設(shè)施堵塞、爆裂；

　　8 用電系統(tǒng)的元器件、線路老化導(dǎo)致產(chǎn)生安全風(fēng)險(xiǎn)；

　　9 防雷設(shè)施故障；

　　10 地下建筑被雨水倒灌；

　　11 外部環(huán)境因素影響，造成建筑不能正常使用。

4.1.3 在實(shí)施應(yīng)急搶險(xiǎn)修繕時(shí)，應(yīng)先行通過排險(xiǎn)、加固等措施及時(shí)解除房屋的險(xiǎn)情。

4.1.4 既有建筑修繕前應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員對其現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評定，并應(yīng)收集原設(shè)計(jì)及改擴(kuò)建圖紙、使用情況及報(bào)修記錄、歷年修繕資料、房屋安全使用檢查及評定等相關(guān)資料，根據(jù)檢查、查勘和評定結(jié)果進(jìn)行修繕設(shè)計(jì)，再實(shí)施修繕。

4.1.5 修繕設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)依據(jù)、修繕要求及方法的說明、修繕內(nèi)容、修繕用料及用量說明等，根據(jù)修繕內(nèi)容的復(fù)雜程度，用文字、符號、圖紙等進(jìn)行書面表達(dá)和記錄。

4.2 建筑修繕

4.2.1 既有建筑滲漏修繕，應(yīng)根據(jù)房屋防水等級、使用要求、滲漏量、部位等情況，查明滲漏原因并制定修繕方案；修繕應(yīng)同時(shí)檢查其結(jié)構(gòu)、基層和保溫層的牢固、平整等情況，凡有缺陷，應(yīng)先補(bǔ)強(qiáng)處理缺陷后修繕。

4.2.2 既有建筑屋面修繕，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 應(yīng)先對屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行查勘并修繕其損壞處。對突出屋面的建（構(gòu)）筑物與屋面交接處的節(jié)點(diǎn)，應(yīng)采用防水材料或密封材料進(jìn)行防水處理。

　　2 斜屋面瓦片應(yīng)與結(jié)構(gòu)構(gòu)件有效連接且堅(jiān)實(shí)牢固；當(dāng)屋脊、泛水、天溝、天窗、水落管等產(chǎn)生滲漏時(shí)，應(yīng)修繕或拆換。

　　3 當(dāng)平屋面防水層開裂、起殼，及平臺、雨篷防水層開裂、起殼時(shí)，應(yīng)對損壞的保溫隔熱層進(jìn)行修繕或更換。

　　4 當(dāng)金屬屋面板材搭接縫處、采光板接縫處及固定螺栓處滲漏時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修繕，修補(bǔ)折彎屋面板，緊固螺栓，重新鋪貼防水卷材或涂刷防水涂料，確保無滲漏。

4.2.3 既有建筑外墻清洗維護(hù)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 清洗維護(hù)不得采用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿的清洗劑以及有毒有害化學(xué)品；

　　2 清洗維護(hù)作業(yè)時(shí)，應(yīng)采用專業(yè)清洗設(shè)備、工具和安防措施，不得在同一垂直方向的上下面同時(shí)作業(yè)。

4.2.4 既有建筑外墻飾面修繕，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 抹灰、涂裝類外墻面修繕，應(yīng)按基層、面層、涂層的表里關(guān)系順序，由里及表進(jìn)行修繕；新舊抹灰之間、面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固；

　　2 清水墻面風(fēng)化、灰縫松動、斷裂和漏嵌、接頭不和順，應(yīng)修補(bǔ)完整，如風(fēng)化面積過大應(yīng)進(jìn)行全補(bǔ)全嵌；

　　3 飾面類外墻面飾面層及砂漿層出現(xiàn)松動、起殼、開裂，應(yīng)局部鑿除后重鋪，如有墜落危險(xiǎn)應(yīng)先行及時(shí)搶修。

4.2.5 既有建筑外墻外保溫修繕，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 外墻外保溫系統(tǒng)存在裂縫、滲水、空鼓、脫落等問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕；

　　2 修繕時(shí)應(yīng)制定施工防火專項(xiàng)方案；

　　3 修繕前應(yīng)對修繕區(qū)域內(nèi)的外墻懸掛物進(jìn)行安全檢查，當(dāng)外墻懸掛件強(qiáng)度不足或與墻體連接不牢固時(shí)，應(yīng)采取加固措施或拆除、更換。

4.2.6 既有建筑玻璃、金屬與石材等各類幕墻修繕，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 應(yīng)先對預(yù)埋件和連接件進(jìn)行除銹和防腐處理，連接松動處應(yīng)進(jìn)行緊固，確保幕墻與主體結(jié)構(gòu)可靠連接；

　　2 密封膠或密封膠條脫落或損壞時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)或更換，修繕用密封膠必須在有效期內(nèi)使用，并通過檢測試驗(yàn)，嚴(yán)禁建筑密封膠作為硅酮結(jié)構(gòu)密封膠使用；

　　3 門、窗啟閉不靈或附件損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕或更換，玻璃、金屬、石材面板破損時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取防護(hù)措施并更換。

4.2.7 既有建筑室內(nèi)外門窗或附件出現(xiàn)關(guān)啟不便、變形、松動、銹蝕等影響正常使用時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修繕、拆換或調(diào)換，門窗玻璃應(yīng)符合厚度和安全要求。

4.2.8 既有建筑附墻管道、各類架設(shè)、招牌、雨篷等外墻懸掛物修繕應(yīng)統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 當(dāng)外墻懸掛物有松動、銹脹、嚴(yán)重銹蝕、缺損等導(dǎo)致自身強(qiáng)度承載能力不足，或與墻體連接不牢固影響安全時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修繕或更換；

　　2 當(dāng)雨水管、冷凝水管坡度不當(dāng)、有逆水接頭，接頭處漏水、積水，吊托卡與管道連接松動等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修繕；

　　3 當(dāng)輕質(zhì)雨篷、披水與墻接觸處漏水時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修繕；

　　4 當(dāng)外挑構(gòu)件上的安全玻璃有破損時(shí)，應(yīng)使用安全玻璃進(jìn)行修繕。

4.2.9 既有建筑室內(nèi)裝飾裝修面與基層不牢固時(shí)，應(yīng)予加固；當(dāng)飾面磚、飾面板、吊頂出現(xiàn)開裂、脫落時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修繕或拆換。

4.2.10 建筑室內(nèi)防水工程不得使用溶劑型防水涂料。

4.2.11 既有建筑室內(nèi)樓梯修繕，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 當(dāng)樓梯、欄桿、扶手出現(xiàn)開裂、變形、殘缺、松動、脫焊、銹蝕、腐朽時(shí)，應(yīng)對受損部位進(jìn)行局部修繕或整體拆換；

　　2 修繕后各種欄桿的設(shè)置高度、立桿間距和整體抗側(cè)向水平推力，應(yīng)符合設(shè)計(jì)安全要求；

　　3 樓梯修繕應(yīng)采取必要的防潮、防蛀或防銹措施。

4.2.12 既有建筑室外環(huán)境和設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)與既有建筑主體修繕同步實(shí)施，主要包括道路設(shè)施修復(fù)和路面硬化，照明設(shè)施、排水設(shè)施、安全防范設(shè)施、垃圾收儲設(shè)施、無障礙設(shè)施修繕及更新，綠化景觀功能提升等內(nèi)容；圍護(hù)設(shè)施和附屬用房如出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全或影響正常使用的情況，應(yīng)進(jìn)行修繕。

4.2.13 對于濕陷性黃土地區(qū)建（構(gòu)）筑物和管道應(yīng)對防水措施進(jìn)行維護(hù)，確保其功能有效，周邊排水通道通暢，防止浸泡沉陷。

4.3 結(jié)構(gòu)修繕

4.3.1 結(jié)構(gòu)修繕材料及施工器具重量嚴(yán)禁超過相應(yīng)樓屋面的設(shè)計(jì)荷載，從原結(jié)構(gòu)上拆除下的廢料應(yīng)及時(shí)清運(yùn)離場，嚴(yán)禁任意堆放于樓屋面上。

4.3.2 結(jié)構(gòu)修繕中，嚴(yán)禁采用預(yù)浸法生產(chǎn)的纖維織物，嚴(yán)禁采用不飽和聚酯樹脂和醇酸樹脂作為膠粘劑。

4.3.3 既有建筑糾傾或地基基礎(chǔ)處理前，應(yīng)對其地基基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

4.3.4 地基糾傾施工應(yīng)協(xié)調(diào)平穩(wěn)、安全可控，位于邊坡地段的既有建筑，嚴(yán)禁采用浸水法和輻射井射水法進(jìn)行糾傾。

4.3.5 既有建筑糾傾或地基基礎(chǔ)處理的施工應(yīng)設(shè)置現(xiàn)場監(jiān)測系統(tǒng)，施工過程應(yīng)進(jìn)行信息化管理。工程結(jié)束后，尚應(yīng)進(jìn)行變形跟蹤監(jiān)測。

4.3.6 既有建筑結(jié)構(gòu)修繕施工前，應(yīng)查明和保護(hù)好預(yù)埋的管線，評估剔鑿作業(yè)對原結(jié)構(gòu)承載力的影響，不應(yīng)損傷需保留的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

4.3.7 混凝土構(gòu)件修繕中，對影響其耐久性的材料缺陷、鋼筋銹蝕及超過寬度限值的裂縫，應(yīng)進(jìn)行修繕；對因承載力不足而產(chǎn)生裂縫的構(gòu)件，應(yīng)及時(shí)加固。

4.3.8 砌體構(gòu)件修繕中，應(yīng)對承載力不足的空斗墻或酥堿嚴(yán)重的墻體進(jìn)行拆砌或加固，新砌的墻體不應(yīng)采用空斗墻。

4.3.9 木構(gòu)件修繕中，置換或新增的木材應(yīng)嚴(yán)格控制含水率。木構(gòu)件支承于墻體中的部位，以及木柱與基礎(chǔ)直接接觸的部位，應(yīng)進(jìn)行防腐防潮處理。

4.3.10 鋼構(gòu)件修繕中，應(yīng)對銹蝕部位進(jìn)行除銹并重做防銹措施，對防火措施失效的部位補(bǔ)做防火措施。

4.4 設(shè)施設(shè)備維修

4.4.1 既有建筑的給水排水設(shè)施應(yīng)進(jìn)行日常和定期維護(hù)，確保其正常、安全運(yùn)行。

4.4.2 生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

4.4.3 幼兒園、養(yǎng)老院和有特殊功能要求的建筑的散熱器必須加防護(hù)罩。

4.4.4 當(dāng)制冷機(jī)組采用對人體有害的制冷劑時(shí)，應(yīng)定期檢查、檢測和維護(hù)制冷劑泄漏報(bào)警裝置及應(yīng)急通風(fēng)系統(tǒng)，泄漏報(bào)警裝置及應(yīng)急通風(fēng)系統(tǒng)的各項(xiàng)功能應(yīng)正常有效。

5 改造

5.1 一般規(guī)定

5.1.1 既有建筑改造前，應(yīng)根據(jù)改造要求和目標(biāo)，對所涉及的場地環(huán)境、建筑歷史、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、人身安全、圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能，室內(nèi)環(huán)境舒適度、污染狀況、機(jī)電設(shè)備安全及效能等內(nèi)容進(jìn)行檢查評定或檢測鑒定。

5.1.2 既有建筑的改造，應(yīng)根據(jù)檢查或鑒定結(jié)果進(jìn)行設(shè)計(jì)。

5.1.3 既有建筑改造過程中應(yīng)避免破壞原結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，如確需改動的，應(yīng)對其進(jìn)行有效處理。

5.2 建筑改造

5.2.1 既有建筑改造應(yīng)編制改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，方案應(yīng)明確改造范圍、改造內(nèi)容及相關(guān)技術(shù)指標(biāo)。

5.2.2 在既有建筑的改造設(shè)計(jì)中，若改變了改造范圍內(nèi)建筑的間距，以及與之相關(guān)的改造范圍外建筑的間距時(shí)，其間距不應(yīng)低于消防間距標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.2.3 既有建筑應(yīng)結(jié)合改造消除消防安全隱患，根據(jù)建筑物的使用功能、空間與平面特征和使用人員的特點(diǎn)，因地制宜提高建筑主要構(gòu)件的耐火性能、加強(qiáng)防火分隔、增加疏散設(shè)施、提高消防設(shè)施的可靠性和有效性。

5.2.4 既有建筑改造后，新建或改造的無障礙設(shè)施應(yīng)與周邊無障礙設(shè)施相銜接。

5.2.5 既有建筑平改坡改造，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 應(yīng)根據(jù)原屋頂情況及周圍環(huán)境選擇坡屋面形式及坡度，確保其保溫隔熱效果和結(jié)構(gòu)安全性；

　　2 應(yīng)利用其原有平屋面排水系統(tǒng)，并應(yīng)通暢；

　　3 坡屋面采取防雷措施，并應(yīng)利用原有的防雷裝置；

　　4 新坡頂下空間嚴(yán)禁堆物和另作他用。

5.2.6 既有住宅成套改造，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 當(dāng)改變原有結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)先進(jìn)行鑒定，消除安全隱患，確保結(jié)構(gòu)安全；

　　2 應(yīng)集約利用原有空間，合理調(diào)整平面和空間布局，增添廚衛(wèi)設(shè)施設(shè)備，完善房屋成套使用功能。

5.2.7 既有多層住宅加裝電梯改造時(shí)，加裝電梯不應(yīng)與臥室緊鄰布置，當(dāng)起居室受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，應(yīng)采取有效隔聲和減振措施。

5.2.8 當(dāng)既有建筑增加屋面荷載或改變使用功能時(shí)，應(yīng)先做設(shè)計(jì)方案或評估報(bào)告。

5.2.9 既有建筑屋頂綠化改造，及增設(shè)太陽能、照明、通風(fēng)等屋面設(shè)施時(shí)，應(yīng)確保屋頂承重安全和防護(hù)安全，不應(yīng)破壞防雷設(shè)施的有效性。

5.2.10 既有建筑改造時(shí)應(yīng)對室內(nèi)環(huán)境污染進(jìn)行嚴(yán)格控制，不得使用國家禁止使用、限制使用的建筑材料。

5.3 結(jié)構(gòu)改造

5.3.1 既有建筑結(jié)構(gòu)改造應(yīng)明確改造后的使用功能和后續(xù)設(shè)計(jì)工作年限。在后續(xù)設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)，未經(jīng)檢測鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變改造后結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。

5.3.2 既有建筑結(jié)構(gòu)改造應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定和設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 應(yīng)根據(jù)既有建筑的使用功能和重要性確定抗震設(shè)防分類；

　　2 應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和改造預(yù)期確定后續(xù)設(shè)計(jì)工作年限和相應(yīng)的抗震鑒定方法；

　　3 應(yīng)按照結(jié)構(gòu)改造后的狀態(tài)建立計(jì)算模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析和抗震鑒定，不滿足要求的原結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行針對性的抗震加固；

　　4 改造中新增部分的結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。

5.3.3 當(dāng)原結(jié)構(gòu)承載能力不足時(shí)，應(yīng)先加固結(jié)構(gòu)。

5.3.4 既有建筑結(jié)構(gòu)改造時(shí)，新設(shè)基礎(chǔ)應(yīng)考慮其對原基礎(chǔ)的影響。除應(yīng)滿足地基承載力要求外，還應(yīng)按變形協(xié)調(diào)原則進(jìn)行地基變形驗(yàn)算，同時(shí)應(yīng)評估新設(shè)基礎(chǔ)施工對既有建筑地基的影響。

5.3.5 既有建筑屋面平改坡改造時(shí)，應(yīng)根據(jù)房屋的具體情況，合理選擇坡屋面的結(jié)構(gòu)形式，采用輕質(zhì)高強(qiáng)材料，新舊構(gòu)件間應(yīng)有可靠連接，新增結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足抗震、抗風(fēng)、抗雪承載力要求。

5.3.6 當(dāng)既有住宅采用外擴(kuò)改造時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 應(yīng)保證結(jié)構(gòu)整體的抗震性能，并應(yīng)確保房屋安全使用；

　　2 外擴(kuò)部分應(yīng)采用合理的結(jié)構(gòu)形式，并應(yīng)與原結(jié)構(gòu)采取可靠連接措施，保證與原結(jié)構(gòu)協(xié)同受力或變形協(xié)調(diào)。

5.3.7 既有多層住宅加裝電梯改造時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 擬加裝電梯的既有多層住宅應(yīng)在正常使用條件下處于安全穩(wěn)定狀態(tài)，加裝電梯不應(yīng)降低原結(jié)構(gòu)的安全性能；

　　2 加裝電梯需對原結(jié)構(gòu)墻體做局部開洞處理時(shí)，開洞位置應(yīng)設(shè)置在原結(jié)構(gòu)外墻門窗洞口處，并應(yīng)對原結(jié)構(gòu)的相關(guān)部位進(jìn)行承載能力驗(yàn)算，必要時(shí)尚應(yīng)進(jìn)行整體驗(yàn)算，根據(jù)計(jì)算分析結(jié)果采取相應(yīng)的補(bǔ)強(qiáng)加固措施；

　　3 當(dāng)加裝部分結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)采用脫開的形式時(shí)，應(yīng)進(jìn)行地基承載力、地基變形驗(yàn)算，并應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)整體抗傾覆驗(yàn)算，確保加裝部分的結(jié)構(gòu)安全和正常使用；

　　4 當(dāng)加裝部分結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)采用連接的形式時(shí)，應(yīng)遵循變形協(xié)調(diào)共同受力原則，從基礎(chǔ)到上部結(jié)構(gòu)均應(yīng)采取可靠措施以加強(qiáng)原結(jié)構(gòu)與新增結(jié)構(gòu)的整體性連接，避免沉降差對結(jié)構(gòu)的不利影響，以確保結(jié)構(gòu)安全。

5.4 設(shè)施設(shè)備改造

5.4.1 給水設(shè)施的改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 與城市公共供水管道連接的戶外管道及其附屬設(shè)施，應(yīng)經(jīng)驗(yàn)收合格后使用；

　　2 生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政供水管網(wǎng)的壓力直接供水。

5.4.2 排水設(shè)施的改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 在實(shí)行雨污分流的地區(qū)，雨水和污水管道不應(yīng)混接；

　　2 雨水系統(tǒng)的改造，應(yīng)按照當(dāng)?shù)赜晁潘到y(tǒng)規(guī)劃的要求，更新原有不滿足要求的雨水排水系統(tǒng)。

5.4.3 當(dāng)供暖、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)不能滿足使用功能的要求，或有較大節(jié)能潛力時(shí)，應(yīng)對相關(guān)設(shè)備或全系統(tǒng)進(jìn)行改造。

5.4.4 供暖、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)改造的內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、規(guī)模、使用特點(diǎn)、室外氣象條件、負(fù)荷變化情況等因素，通過對用戶的影響程度比較確定。

5.4.5 當(dāng)?shù)叵陆ㄖ鋈肟?、窗井、風(fēng)井等防雨水倒灌措施的可靠性、有效性和安全性不滿足防淹要求時(shí)，應(yīng)對相關(guān)設(shè)備或全系統(tǒng)進(jìn)行改造。

5.4.6 既有建筑電氣改造工程的設(shè)計(jì)，應(yīng)在對既有建筑供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)現(xiàn)場檢查、評定的基礎(chǔ)上，根據(jù)改造后建筑物的用電負(fù)荷情況和使用要求進(jìn)行供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

（完）

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