近日，上海浦東“出租屋火災(zāi)”事故歸責(zé)在網(wǎng)上發(fā)布。最終結(jié)果，警方對(duì)房東依法處以5萬元罰款。

這是為什么呢？

事件回放↓

　　1月6日，上海浦東新區(qū)一出租屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)造成人員傷亡，民警在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，火災(zāi)發(fā)生的農(nóng)宅被房東周某隔成12個(gè)房間，每個(gè)房間住1-3名不等的租客，周某以每月800元租金吸引務(wù)工人員居住。

火災(zāi)現(xiàn)場圖

　　事發(fā)時(shí)，其中一房間內(nèi)電動(dòng)車電瓶正在充電，因電器線路故障引發(fā)火災(zāi)，出租房內(nèi)有多個(gè)正在充電的電動(dòng)車電瓶被燒毀。

火災(zāi)現(xiàn)場圖

　　根據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定，集中出租房屋供他人居住，出租房間和人數(shù)達(dá)到規(guī)定數(shù)量的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。上述安全管理職責(zé)，房東周某從未履行，對(duì)此，浦東警方對(duì)周某依法處以5萬元罰款。

關(guān)于出租屋火災(zāi)

如何區(qū)分房東的責(zé)任，還是租客的責(zé)任？

小編這里有幾個(gè)案例↓

案例一：租客負(fù)全部責(zé)任

　　李某租住了王先生的房子，租住期間使用大功率電器導(dǎo)致保險(xiǎn)絲熔斷，此后李某使用銅絲代替保險(xiǎn)絲繼續(xù)使用大功率電器，最后導(dǎo)致火災(zāi)的發(fā)生，大火蔓延至鄰居家中，致使家具和家電全部燒毀。

　　該案法院審理認(rèn)為，李某在租賃房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)租房屋妥善使用，安全使用電路，以避免自己的財(cái)產(chǎn)和他人財(cái)產(chǎn)的損害。

　　房屋使用人李某用銅絲替換了保險(xiǎn)絲，使保險(xiǎn)絲無法起保護(hù)作用，其是導(dǎo)致電線短路引起火災(zāi)的主要原因，應(yīng)對(duì)鄰居的財(cái)產(chǎn)受損承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

案例二：租客主要責(zé)任，房東連帶責(zé)任

　　某房東把房子租給別人住，租客租住期間房子著火，火災(zāi)導(dǎo)致租客和鄰居損失慘重。經(jīng)查明失火是由租客燒飯引起，但房東在陽臺(tái)上堆有大量紙盒等易燃物品，從而加速了火勢蔓延，并燒毀了鄰居的財(cái)產(chǎn)。

　　經(jīng)過兩審法院最終判決，房東承擔(dān)20%的過錯(cuò)責(zé)任，租客承擔(dān)80%責(zé)任。

案例三：房東負(fù)全部責(zé)任

　　劉先生租賃了張先生一間房，而在劉先生上班時(shí)，家中突發(fā)大火，不僅將自己的物品燒壞，還連累了鄰居。

　　消防部門經(jīng)過調(diào)查后認(rèn)定火災(zāi)由線路老化引起，法院也根據(jù)火災(zāi)認(rèn)定書判決房東張先生對(duì)火災(zāi)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方在簽訂合同時(shí)，沒有約定在房屋承租期間房屋的檢查維修由誰負(fù)責(zé)，那么可自然視為由房屋出租人，即張先生負(fù)責(zé)。

　　根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，因沒有及時(shí)維修房屋而造成的任何人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

可從上面三個(gè)出租房火災(zāi)案例

分析得出↓

作為房東

　　在租房子給承租人前，必須對(duì)出租房屋內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常管理，如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除或者通知承租人消除。

作為租客

　　要安全使用房屋，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)消除。為避免糾紛，租賃雙方可以在租房合同中寫明雙方的責(zé)任，入住前仔細(xì)檢查相關(guān)設(shè)施的安全，做好交接。

藍(lán)朋友溫馨提醒：

不管您是房東還是租客

經(jīng)常學(xué)習(xí)消防安全知識(shí)

治火患于未發(fā)

才是人間正道

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