火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機和煙/溫感控頭一般外判維護保養(yǎng)，物業(yè)管理公司需做好各項記錄，對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養(yǎng)維修工作。
1每日應(yīng)檢查火災(zāi)報警控制器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。
2每季度應(yīng)檢查和試驗消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功能，并應(yīng)填寫季度登記表。

　　(1)采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

　　(2)試驗火災(zāi)警報裝置的聲光顯示。

　　(3)試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。

　　(4)對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

　　(5)用自動或手動檢查下列消防設(shè)備的功能：

　　a.防排煙設(shè)備（可半年檢查1次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等設(shè)備。

　　b.室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)。

　　c.水噴霧滅火系統(tǒng)。

　　d.火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標志燈。

　　(6)強制消防電梯停于首層試驗。

　　(7)消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話試驗。

　　(8)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。

　　(9)強制切斷非消防電源功能試驗。

　　(10)開啟消防泵、噴淋泵試運轉(zhuǎn)、檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情況。

　　3.每年一次試驗火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能，每年一次全面檢查所有滅火器，按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。

　　4.探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。

　　3消防日常檢查流程

　　由于消防設(shè)備維修由消防局認可分包單位負責保養(yǎng)維修，工程部及秩序維護部，共同負責操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部及秩序維護部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在24小時內(nèi)處于正常運行狀態(tài)，并記錄故障點位置及故障情況，通知保養(yǎng)分包單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位的故障，工程部人員應(yīng)及時停止警報鐘響，及中央空調(diào)冷凍送風及排風系統(tǒng)，以免影響項目用戶，并立即通知負責維修分包單元，進行緊急檢查及維修。在完成通知有關(guān)分包事宜后，工程部或秩序維護人員應(yīng)記錄故障的時間，原因，通知分包時間，分包處理人員名稱，分包到項目的時間，負責維修人員姓名，完成維修時間，故障原因，修理方法，更換備件名稱及數(shù)目等，當完成報表后，承報有關(guān)報表給工程部經(jīng)理，以便作為分包維修核算之用。

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